Złoty paszport: gdzie kupno nieruchomości otwiera drzwi do nowego życia?
Marzysz o łatwiejszej drodze do rezydencji w Europie? Kiedyś postrzegane jako luksus tylko dla najbogatszych, programy „złotego paszportu”, łączące zakup nieruchomości z prawem pobytu, stają się coraz bardziej popularne. Ale kraje, które oferowały je bez ograniczeń, zaczynają zamykać drzwi, zmuszając potencjalnych nabywców do poszukiwania alternatyw. Czy to oznacza koniec tej możliwości?
Koniec ery bezkrytycznego zainwestowania
W ciągu ostatnich lat programy „złotego paszportu” były dla wielu synonimem szybkiego i stosunkowo łatwego uzyskania rezydencji w atrakcyjnych krajach europejskich. Dla rządów stanowiły one magnes na kapitał zagraniczny, napędzający rynek nieruchomości i ogólną gospodarkę. W Portugalii i Hiszpanii, które przez lata były liderami w tej dziedzinie, sytuacja uległa gwałtownej zmianie. Rosnące ceny nieruchomości i obawy o wpływ zagranicznych inwestycji na dostępność mieszkań dla lokalnych obywateli doprowadziły do zaostrzenia przepisów, a nawet całkowitej likwidacji programów opartych na standardowych nieruchomościach mieszkalnych.
Ale nie wszystko stracone. Wciąż istnieje grono państw, które oferują możliwość uzyskania rezydencji poprzez zakup nieruchomości, choć warunki są już bardziej restrykcyjne i wymagają większego zaangażowania finansowego.
Gdzie nadal można zrealizować marzenie o nowym domu?
Najbardziej znanym programem w Unii Europejskiej pozostaje Grecja. Po reformach wprowadzonych w 2024 i 2025 roku, progi inwestycyjne zostały podniesione, a dostępność obszarów kwalifikujących się do programu ograniczona. Jednak zakup nieruchomości o wartości co najmniej 800 000 euro w Atenach, Salonikach, Mykonosie czy Santorini, lub 400 000 euro w innych regionach, nadal gwarantuje uzyskanie długoterminowego pozwolenia na pobyt bez konieczności fizycznego zamieszkania.
Z kolei Zjednoczone Emiraty Arabskie oferują „Złoty Paszport”, który od 2019 roku cieszy się ogromną popularnością. Minimalna inwestycja w nieruchomości wynosi 2 miliony AED (ok. 545 000 USD), a program umożliwia uzyskanie 10-letniego pozwolenia na pobyt, odnawialnego i uprawniającego do pracy bez konieczności zatrudniania sponsora.
Turcja oferuje dwa równoległe ścieżki: tańszą drogę do odnawialnego pozwolenia na pobyt (minimum 200 000 USD) i droższą, prowadzącą bezpośrednio do obywatelstwa (minimum 400 000 USD, utrzymywanego przez trzy lata). Węgry, po wznowieniu programu Guest Investor w 2024 roku, oferują 10-letnie pozwolenie na pobyt przy inwestycji w nieruchomości o wartości co najmniej 500 000 euro.
Panama, Malta i Cypr również oferują programy rezydencji oparte na zakupie nieruchomości, charakteryzujące się różnymi wymogami i korzyściami. Warto jednak pamiętać, że Cypr, po skandalu związanym z nadużyciami w programie obywatelstwa, ograniczył dostępność i zaostrzył przepisy.
Wysokość bariery wejścia jest jednak uzależniona od kraju i oferowanych korzyści. Od tanich pozwoleń na pobyt w Egipcie (już od 100 000 USD) po drogie programy stałego pobytu na Malcie (od 375 000 EUR).
W obliczu zmieniających się przepisów i rosnącej konkurencji, wybór odpowiedniego programu rezydencji poprzez zakup nieruchomości wymaga starannego rozważenia wszystkich aspektów. Nie chodzi już tylko o zakup dachu nad głową, ale o strategiczną inwestycję, która może otworzyć drzwi do nowego życia i możliwości.